Консультации юристов

   

 

Бабушка подарила часть квартиры правнучке, теперь родственники претендуют на эту долю

 

 

Вопрос:

У меня в последнее время сложились напряженные отношения с родственниками. Дело в том, что моей дочери (ей 11 лет) бабушка подарила часть квартиры. Она недавно скончалась. Остальная половина этой квартиры принадлежит дедушке. Его дети, т. е мои тети, поменяли замки и никого в неё не пускают, даже мою маму.

Не может ли так получиться, что после того как дед умрет они пойдут в суд, отменят дарственную и заберут у моего ребенка подаренную ей часть квартиры? Что мне делать?

Ответ юриста:

Если договор дарения оформили с соблюдением всех формальностей, то есть дарственная была нотариально заверена, значит, существует свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры, выписанное на вашу дочь (то, что она несовершеннолетняя в данном случае роли не играет). Таким образом, владелец этой части квартиры законом уже закреплен и даже то, что даритель умер, не отменит ранее принятого им решения.  

После смерти дедушки только его часть квартиры будет разделена между его детьми в равных долях (согласно статье 1142 Гражданского Кодекса РФ) через процедуру наследования. Срок принятия наследства наступает в момент смерти и длится шесть месяцев (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). У родственников нет никаких законных оснований, позволяющих изъять подаренную вашей дочери часть квартиры, находящуюся в её собственности. Если они обратятся с таким иском в суд, им будет отказано, только время, нервы и деньги зря потратят.

Квартирные споры иногда доводят до противоправных действий между совладельцами. К ним относится и смена замков, которая мешает собственнику жилья получить доступ в квартиру, тем самым лишает его возможности пользования своим же имуществом. Для защиты своих прав необходимо писать заявления в судебные инстанции о принудительном вселении в квартиру, изложив все предшествующие этому события и действия ответчиков. В соответствии со ст. 304 ГК РФ вы выиграете такое дело. При неисполнении судебного решения добровольно – направьте его в подразделение приставов-исполнителей по месту жительства. Они обязаны обеспечить хозяину квартиры беспрепятственный доступ в неё.

Совет: для того, чтобы доказывание было максимально упрощено, еще до подачи иска пригласите участкового уполномоченного полиции, предъявите ему все правоустанавливающие документы на половину квартиры, попросите слесаря взломать дверь. Главное, чтобы представитель органов внутренних дел зафиксировал все факты и обстоятельства - в процессе рассмотрения дела в суде этот протокол будет запрошен по ходатайству сторон для установления истины.

Есть еще один вариант – оповестите оппонентов о своем желании продать спорную часть квартиры какой-нибудь асоциальной личности. Тогда хозяева другой её части, скорее всего, сами захотят переиграть сложившуюся ситуацию и примут взаимовыгодные условия для дальнейшего мирного сосуществования.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Дарение имущества»:

Дарение квартиры внучке

Бабушка хочет подарить мне квартиру, хочет обязательно оформить сделку до моей свадьбы, чтобы никто, в том числе будущий муж, не могли претендовать на нее....

Дарение невыделенной доли в общей совместной собственности

В Свидетельстве о собственности на квартиру указано, что она принадлежит мне с мамой на основании общей совместной собственности. То есть никаких долей не указано...

Нужно ли платить налог при дарении земельного участка?

Бывшему мужу срочно понадобились деньги, он просит меня подарить ему земельный участок, который был куплен нами еще во время брака. Я не возражаю, но...

Отмена дарения квартиры

Мы с мамой проживаем в квартире на окраине Москвы. Полгода назад она оформила на меня дарственную на квартиру. Сейчас она больна, мы стали часто ссориться, она хочет отменить дарственную...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта