Консультации юристов

   

 

Что считается задатком, а что авансом?

 

 

Вопрос:

Выставила на продажу свой частный дом. В скором времени пришли потенциальные покупатели, которым он понравился. Они предложили мне заключить соглашение о задатке и в соответствии с ним передали мне 1 200 000 рублей. За два дня до обусловленного соглашением срока заключения договора купли-продажи покупатели отказались от своих обязательств по неизвестным мне причинам.

В заключенном нами соглашении написано, что в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи я обязана вернуть полученную предоплату. Но ведь если я правильно все понимаю, то задаток в этом случае должен остаться у меня. Разве я не права?

Ответ юриста:

Нет, не правы. Переданная вам сумма является авансом, а не задатком. Дело в том, что согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком может называться лишь та денежная сумма, которая передана одним из контрагентов другому в счет платежей по договору как доказательство его заключения и для обеспечения надлежащего исполнения принятых согласно ему обязательств. В противном случае, задаток будет признан судом авансом.

Таким образом, задаток исполняет три функции:

  1. доказательственную,
  2. обеспечительную,
  3. платежную.

И если с первыми двумя все относительно ясно, то с последней функцией дело обстоит несколько иначе. Задаток передается в счет причитающихся по договору платежей. Но в вашем случае никакого договора заключено не было. Для того чтобы переданная вам сумма считалась задатком, а не авансом, вы должны были заключить предварительный договор купли-продажи. В этом случае полученные вами денежные средства были бы выплачены покупателем вашего дома в счет платежей по предварительному договору. Однако поскольку последний не был заключен, то и преданные деньги не могут считаться задатком.

Учитывая вышеизложенное, вы обязаны возвратить покупателю полученные от него денежные средства, поскольку имело место заключение гражданско-правового соглашения в порядке ст. 421 ГК РФ, согласно которому вы приняли обязательства по возврату полученных денег в случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Договоры и доверенности»:

Ошибка в договоре купли-продажи. Что делать?

Нотариус сказал что не может мне помочь ввиду того обстоятельства, что в договоре купли-продажи маминой квартиры допущена ошибка в написании фамилии...

Может ли дилер менять стоимость автомобиля после его оплаты?

Я заказал автомобиль у официального дилера. Обещают пригнать в декабре. Прочитал договор, а там прописано, что дилер может в одностороннем порядке сам изменить цену...

Можно ли добиться оплаты, если работы выполнила не сторона договора?

Я сотрудничал с человеком на основе устного обоюдного согласия, т. е. договор на работы был оформлен на него, а фактически выполнял работы я без документального оформления...

Договор комиссии - платить госпошлину или нет?

Я   заключила с автосалоном договор комиссии на продажу моего автомобиля. После продажи автосалон должен мне перечислить деньги. Но срок прошел...

Право на долю в доме при участии в его строительстве

Имею ли я право участвовать в строительстве жилого дома на этой земле без письменного или устного соглашения на это его собственников?

Финансирование частного строительства и последующее оформление прав на него

Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы. Я даю деньги на строительство одного из домиков...

Возмещение убытков, причиненных утратой переданного по договору комиссии имущества

Сдала по договору комиссии товар на продажу. Но он задолжал арендную плату арендодателю, который забрал все предметы, находящиеся в торговом зале, в том числе и мой товар...

Доверенность от заключенного

Может ли мне муж из тюрьмы написать доверенность на комнату, чтобы я могла управлять ее счетами, и чтобы я имела какое-нибудь право на неё?

 

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта