Консультации юристов

   

 

Договор аренды – арендодатель не выдает документы, подтверждающие оплату

 

 

Вопрос:

На основании договора мы арендуем помещение в зале одного московского торгового центра. В условиях указана арендная плата, но фактически мы ежемесячно отдаем в два раза больше. При этом никаких удостоверяющих факт оплаты документов нам не выдается.

Интересно, какие данные они сообщают в налоговой декларации, соотносятся ли они с нашим договором? Усматривается ли здесь несоблюдение налогового законодательства? Что сделать, куда сообщить о нарушении, чтобы виновный понес наказание?

Ответ юриста:

Для того чтобы полноценно и объективно ответить на эти вопросы требуются некоторые уточнения: Кто является арендодателем: индивидуальный предприниматель, физическое, юридическое лицо? В качестве кого вы зарегистрированы в ИМНС?

Приведу пример нескольких возможных ситуаций:

1. Арендодатель - физическое, а не юридическое лицо. Тогда в соответствии со статьей 228 главы 23 Налогового кодекса РФ с полученных средств арендодатель обязан выплатить государству НДФЛ в размере 13%, отчитываться ему нужно ежегодно, по итогам предоставления декларации (форма 3-НДФЛ).

2. Вы являетесь ИП или юридическим лицом, а контрагент-арендодатель физическим, тогда обязанность исчисления, удержания и уплаты налога с денежных средств, получаемых по договору этим гражданином - ваша обязанность, поскольку в этом случае вы - его налоговый агент (в соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ).

3. В остальных случаях арендодатель, кем бы он ни был, обязан самостоятельно исчислять и перечислять все налоги, получаемые им от доходов по договору. Размер платежей зависит от используемой системы налогообложения. При упрощенной системе ставка - 6% с уплатой авансом ежеквартально, а при других - это налог на прибыль, его ставка  меняется в зависимости от вида деятельности, отрасли и организационно-правовой структуры хозяйствующего субъекта.

Во всех случаях в налоговую инспекцию требуется предоставление отчетности (декларации установленного образца, с организаций могут требоваться и другие документы, такие как форма №2 «Отчет о прибылях и убытках», где поступления в кассу по таким договорам включаются в состав внереализационных доходов).

В продолжение темы – вы сильно рискуете, не требуя удостоверения передачи денег! Вам просто необходимо документальное подтверждение оплаты, иначе вас в любой момент могут попросить освободить помещение за неуплату. Практически это можно реализовать следующим образом - пока вам не дадут на руки чек, квитанцию или расписку в получении, не отдавайте деньги. Постарайтесь убедить арендодателя в острой потребности подтвердить предыдущие месячные взносы; например, расскажите ему, что вам это нужно для отчетности перед супругом (супругой). Не обязательно, чтобы в чеке, квитанции или расписке фигурировала фактически передаваемая сумма, достаточно той, которая указана в договоре.

Недобросовестный арендодатель может воспользоваться этой ситуацией в корыстных целях - направить исковое заявление в суд о взыскании задолженности за весь период действия договора. Есть большая вероятность того, что судебные инстанции удовлетворят их требования - присудят вам выплатить стоимость аренды согласно тому, что указанно в договоре. А подтвердить факт исполнения вами условий договора в части своевременного внесения платежей вам будет нечем.

Как я указывал выше, отчет в налоговую инспекцию осуществляется на основании установленных нормативно-правовыми актами форм, поэтому предъявление договора будет обязательным лишь по запросу контролирующих органов (например, при проведении камеральной проверки). При  выявлении нарушений виновному грозит штраф (по ст. 119 НК РФ) от 20 до 40% от сокрытых денежных средств, административное наказание по ст. 15.5 Кодекса об административных правонарушениях - от предупреждения до 500 рублей, уголовное наказание (по статье 199 Уголовного кодекса РФ) – от 100 тыс. рублей до лишения свободы сроком до 2 лет.

Для того, чтобы осведомить контролирующих инспекторов о возможном неисполнения законодательства, достаточно позвонить по телефонам горячей линии и сообщить необходимые для проверки сведения. В наше время появилась возможность донести свою информацию через интернет  и по почте. Доказать проверяющим превышение фактически выплачиваемой арендной платы над оговоренной в договоре практически нереально, так как документов, подтверждающих  это, нет. Но можно попробовать использовать негласную видеосъемку или аудиозапись процесса передачи месячной арендной платы (в котором должны обсуждаться разница между суммой, указанной в договоре и реальным количеством передаваемых денег, упоминаться текущая дата на момент осуществления платежа).

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Договоры и доверенности»:

Расторжение предварительного договора с автосалоном. Как забрать первый взнос?

Я хотел взять кредит для покупки автомобиля. В автосалоне нашел подходящий для себя вариант машины, внес первоначальный взнос...

Можно ли не платить неустойку за неоплату по договору в связи с форс-мажором?

В суде дело о взыскании с меня суммы основного долга, а также неустойки за просрочку платежа. С начисленной неустойкой я не согласен...

Как оформить аренду автомобиля без последствий для себя?

Хочу сдать свой автомобиль в аренду с последующим выкупом. Беспокоит такая ситуация: если мой автомобиль станет виновником ДТП с нанесением ущерба...

Ошибка в договоре купли-продажи. Что делать?

Нотариус сказал что не может мне помочь ввиду того обстоятельства, что в договоре купли-продажи маминой квартиры допущена ошибка в написании фамилии...

Договор комиссии - платить госпошлину или нет?

Я   заключила с автосалоном договор комиссии на продажу моего автомобиля. После продажи автосалон должен мне перечислить деньги. Но срок прошел...

Возмещение убытков, причиненных утратой переданного по договору комиссии имущества

Сдала на комиссию товар партнеру. Но он задолжал арендную плату арендодателю, который забрал все предметы, находящиеся в торговом зале, в том числе и мой товар...

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта