Консультации юристов

   

 

Финансирование частного строительства

 

 

Вопрос:

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы. Я даю деньги на строительство одного из домиков, который строит хозяин земли. Мы решили, что вновь построенный дом перейдет в мою собственность. Однако я не буду в течение всего года жить в этом доме, а буду приезжать изредка и хочу, чтобы собственник земли использовал этот дом в мое отсутствие, как и остальные дома - в качестве жилища для рыбаков.

Какой договор лучше заключить? Во-первых, для оформления в мою собственность дома (инвестирования или купли-продажи) и нужно ли при этом заключать дополнительное соглашение о сервитуте? И, во-вторых, каким образом оформить дальнейшие наши отношения? Договором аренды?

Ответ юриста:

Самая простая схема правоотношений будет выглядеть следующим образом. Средства на строительство дома лучше передать по договору займа. Это позволит в значительной степени снизить риск их потери в случае, если строительство не будет завершено. Иначе говоря, передача денежных средств не будет иметь никакой связи со строительным процессом, поэтому в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, препятствующих завершению строительных работ и передачи в собственность принятого в эксплуатацию дома, деньги можно будет вернуть в судебном порядке как обычный долг.

После завершения строительства дома и принятия его в эксплуатацию дом лучше передать в вашу собственность посредством заключения договора купли-продажи. При этом вы выдадите расписку другу об исполнении последним договора займа и вернете ему свой экземпляр договора.

Необходимость установления сервитута обусловливается локализацией земельного участка. Если в нем есть действительная потребность, то ничто не мешает Вам его установить.

Что касается дальнейших правоотношений по сдаче дома во временное пользование, то самым простым способом решения данного вопроса станет заключение договора аренды с правом передачи арендуемого имущества в субаренду.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Договоры и доверенности»:

Можно ли добиться оплаты, если работы выполнила не сторона договора?

Я сотрудничал с человеком на основе устного обоюдного согласия, т. е. договор на работы был оформлен на него, а фактически выполнял работы я без документального оформления...

Договор комиссии - платить госпошлину или нет?

Я   заключила с автосалоном договор комиссии на продажу моего автомобиля. После продажи автосалон должен мне перечислить деньги. Но срок прошел...

Право на долю в доме при участии в его строительстве

Имею ли я право участвовать в строительстве жилого дома на этой земле без письменного или устного соглашения на это его собственников?

Финансирование частного строительства и последующее оформление прав на него

Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы. Я даю деньги на строительство одного из домиков...

Возмещение убытков, причиненных утратой переданного по договору комиссии имущества

Сдала по договору комиссии товар на продажу. Но он задолжал арендную плату арендодателю, который забрал все предметы, находящиеся в торговом зале, в том числе и мой товар...

Доверенность от заключенного

Может ли мне муж из тюрьмы написать доверенность на комнату, чтобы я могла управлять ее счетами, и чтобы я имела какое-нибудь право на неё?

 

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта