Консультации юристов

   

 

Хотел купить дом. Заплатил аванс. Покупка не состоялась. Продавец деньги не возвращает.

 

 

Вопрос:

Заключил предварительный договор на покупку дома в письменной форме. Отдал аванс. Продавец до срока окончательного расчета, указанного в договоре, сообщил по телефону, что нашел покупателей, которые дают большую сумму за дом, что продают его им, а мне вернут деньги.

Я согласился, но второй год пошел, деньги не возвращают. По телефону продавец сказал больше ему не звонить. Я живу в Москве, а продавцы и их дом - в Краснодарском крае. Расписка в получении денег имеется. Как мне вернуть деньги? Я пенсионер. Дом до сих пор не продан, говорят в залоге, да и мне уже не хочется связываться с таким продавцом.

Ответ юриста:

Учитывая, содержание вашего вопроса о том, что дом, который вы планировали купить, находится в залоге, следует признать, что продажа этого дома невозможна без участия залогодержателя и его непосредственного согласия на такую сделку, а как вывод, он потребует продавца погасить денежные обязательства перед ним. В связи с этим понятно, почему дом не продан до сегодняшнего дня и вам вряд ли стоит создавать себе проблемы покупкой такого жилья.

Ваше право требовать возвращения денежных средств, уплаченных в счет аванса по договору. Учитывая, что продавец уклоняется от возврата вам денег, необходимо оформить исковое заявление в соответствии  требованиями ст. 131-132 ГПК РФ и подать его в суд. В обязательном порядке к иску приложите копию предварительного договора и копию расписки, подтверждающую получение аванса продавцом. Учитывая, что между вами и продавцом оформлен предварительный договор купли-продажи дома, то этого документа будет однозначно достаточно для подтверждения факта передачи вами денежных средств продавцу, и их получение от вас продавцом. Расписка будет дополнительным  доказательством.

Обращаю ваше внимание на срок исковой давности - три года, он установлен ст. 196 ГК РФ. Учитывая, что с момента заключения вами договора прошло уже два года, то обращение в суд не откладывать не стоит.

Следующий вопрос, на который вы должны найти ответ - это в какой суд подать свое исковое заявление. Так, если в предварительном договоре прописано место его исполнения (указано конкретно в Москве или в Краснодарском крае), то иск может быть подан в суд по конкретно определенному месту его исполнения (п. 9 ст. 29 ГПК РФ). Если же такого указания в договоре нет, то придется руководствоваться нормой ст. 28 ГПК РФ, где иск подлежит подаче в суд по месту нахождения ответчика, то есть в Краснодарском крае.

При рассмотрении дела в суде вам будет необходимо доказать, что:

  • основной договор заключен не был;
  • ни вы, ни другая сторона договора не требовали его заключения - продавец отказался заключить окончательный договор купли-продажи в связи с более выгодными для себя условиями продажи дома, а вы не настаивали на его заключении;
  • продавец гарантировал возврат аванса, но на сегодняшний день этого не выполнил.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Договоры и доверенности»:

Ошибка в договоре купли-продажи. Что делать?

Нотариус сказал что не может мне помочь ввиду того обстоятельства, что в договоре купли-продажи маминой квартиры допущена ошибка в написании фамилии...

Может ли дилер менять стоимость автомобиля после его оплаты?

Я заказал автомобиль у официального дилера. Обещают пригнать в декабре. Прочитал договор, а там прописано, что дилер может в одностороннем порядке сам изменить цену...

Можно ли добиться оплаты, если работы выполнила не сторона договора?

Я сотрудничал с человеком на основе устного обоюдного согласия, т. е. договор на работы был оформлен на него, а фактически выполнял работы я без документального оформления...

Договор комиссии - платить госпошлину или нет?

Я   заключила с автосалоном договор комиссии на продажу моего автомобиля. После продажи автосалон должен мне перечислить деньги. Но срок прошел...

Право на долю в доме при участии в его строительстве

Имею ли я право участвовать в строительстве жилого дома на этой земле без письменного или устного соглашения на это его собственников?

Финансирование частного строительства и последующее оформление прав на него

Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы. Я даю деньги на строительство одного из домиков...

Возмещение убытков, причиненных утратой переданного по договору комиссии имущества

Сдала по договору комиссии товар на продажу. Но он задолжал арендную плату арендодателю, который забрал все предметы, находящиеся в торговом зале, в том числе и мой товар...

Доверенность от заключенного

Может ли мне муж из тюрьмы написать доверенность на комнату, чтобы я могла управлять ее счетами, и чтобы я имела какое-нибудь право на неё?

 

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта