Консультации юристов

   

 

Ипотека на квартиру оформлена до брака. Квартира - совместно нажитое имущество?

 

 

Вопрос:

Мы с супругом прожили в 4 года (детей нет), сейчас разводимся, поэтому вынуждены делить имущество. За 3 месяца до свадьбы муж взял ипотеку в банке. Сделано это было по обоюдному согласию, так как мы планировали жить в этой квартире после свадьбы (что, собственно, и делали). Так как в браке мы еще не состояли, я не была никаким образом указана в ипотечном договоре. Все время мы исправно платили по кредиту.

Теперь муж отказывается считать эту квартиру совместным имуществом и ничего не планирует мне возмещать. Его адвокат говорит, что имущество, полученное до женитьбы, принадлежит лишь ему. Как мне быть? Я же платила по ипотеке, и порой именно за мой счет вносился очередной месячный платеж, так как муж долгое время не мог найти работу.

Ответ юриста:

Раздел имущества при разводе нередко становится камнем преткновения при разводе. Закон гласит, что разделу подлежит то имущество, которое можно отнести к совместно нажитому. То имущество, которое было получено мужем до женитьбы к совместно нажитому не относится (п. 2 ст. 265 Гражданского кодекса). Однако эта же статья указывает, что если в период супружества путем вложения денежных средств, квартира (к примеру, после проведения ремонта) превысила свою изначальную стоимость, то она может быть признана совместно нажитым имуществом.

Важно! Согласно ипотечному законодательству, квартира, если она была оформлена в браке по ипотеке, считается совместным имуществом. Но в данном случае ипотека была взята раньше. Таким образом, закон гарантирует, что ваши затраты на погашение кредита считаются совместными. Исходя из этого, вы имеете полное право обратиться к бывшему супругу с требованием о компенсации половины ипотечных выплат.

Касательно непосредственно самого права собственности на имущество (квартиру), то да, она принадлежит вашему супругу, если, разумеется, вы не докажите в суде, что значительно ее улучшили и она будет признана совместным имуществом. Однако вы можете по согласования с мужем разделить ипотечный кредит после развода. Тогда обязательства по дальнейшему погашению ипотечного кредита будут поделены на вас двоих, как и собственность. Но это супруг вправе вам в этом отказать.

В таком случае вам стоит подать иск в суд по месту жительства ответчика (мужа) о компенсации денежных средств по ипотечному кредиту за период супружества. Дополните иск документами, подтверждающими сумму иска (выписки из банка о приеме платежей за ипотеку). Также не нужно затягивать с обращением в суд, т. к. срок давности по искам о разделе общего имущества после развода невелик – 3 года (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Ипотечный кредит»:

Можно ли ипотечную квартиру сдавать в аренду?

Из-за тяжелого материального положения решили с мужем сдать квартиру, ипотека за которую еще не выплачена, в аренду. Оформили договор аренды. Не возникнут ли у меня проблемы...

Банк требует всю сумму кредита по ипотеке через суд. Это правомерно?

В течение первого года я выплачивала по кредиту все исправно, но в связи с увольнением и переездом в другой город появились финансовые затруднения. Банк был в курсе...

Можно ли переоформить ипотеку на сына?

Я взяла ипотеку на сына, поскольку на меня банк отказался оформлять. Он после этого залез в большие кредиты. И я опасаюсь, что он не справится с ними, а я останусь на улице...

Передача дома и неоформленного земельного участка в обеспечение ипотечного кредита

Я уже нашел потенциального покупателя, выразившего желание приобрести мою квартиру за счет кредитных средств, предоставленных банком под ее обеспечение...

Ипотека и собственность ребенка: как делить при разводе?

Муж после развода продал общую московскую квартиру, которую ранее купили по ипотеке. Оформлена она на троих: мы и ребенок. После продажи супруг разницу разделил на двоих...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта