Консультации юристов

   

 

Задолженность по ипотеке – квартира продана с аукциона, имущество описали судебные приставы

 

 

Вопрос:

Я вышла замуж в 2008 г. В 2009 г. родился сын. Муж работал в Сбербанке. В 2010 г. мы взяли ипотеку в том же банке. В 2012 г. развелись, и я выписалась из квартиры добровольно. В 2013 г. бывшего мужа уволили за воровство со счетов. После всего этого он был осужден на условный срок, какой - мне не известно. Квартиру, которую он взял в ипотеку арестовали в счет погашения долга и выставили на аукцион.

В 2014 г. мне пришла повестка в суд. В суде рассматривалось дело о погашении задолженности за ипотеку, так как он её не выплачивает. В декабре 2014 г. суд присудил мне 400 тыс. руб. выплатить банку, так как я была поручителем, также пострадали ещё двое поручителей. Никакой копии решения суда мне не выдали, а прислали его судебным приставам, которые арестовали мой счёт в банке.

На данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за вторым ребенком. После рождения второго ребенка судебные приставы сняли арест со счета. Буквально пару дней назад они пришли ко мне и описали имущество, так как мне нечем оплачивать задолженность по ипотеке. На данный момент я получаю только пособие по уходу за ребенком 5600 руб. Алиментов за первого ребенка мне бывший супруг не выплачивает. По моим данным он работает неофициально в Москве.

Приставы утверждают, что если я подам в суд на бывшего мужа - ничего не добьюсь, только зря потрачу время. Подскажите, как правильно поступить, чтоб оспорить долг по ипотеке?

Ответ юриста:

Если только указанное вами обстоятельство о приобретении квартиры по договору ипотечного кредитования имело место быть в действительности, то тогда усматривается нарушение действующего законодательства со стороны госструктур и банка еще на этапе наложения ареста на имущество и его реализации.

Однозначно, при приобретении квартиры в ипотеку банк наложил на нее обременение, а соответственно, объектом исполнения обязательств по другим правоотношениям она не может быть (ст. 9, 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости»). Реализация квартиры может быть осуществлена в рамках именно данного обязательства об ипотеке и не более того (ст. 56, 59 Федерального закона).

Учитывая наличие решения суда о взыскании с вас задолженности по договору об ипотеке и то, что имущество, которое было предметом залога уже реализовано, вам следует в первую очередь обратиться в правоохранительные органы и прокуратору.

Заявление в указанные органы должно содержать требование о проведении проверки по тому факту, что квартира, являясь залоговым обязательством по одному договору, была реализована банком в рамках другого обязательства. Ваши права в настоящее время грубо нарушены, так как этот же банк обратился в суд с требованием о взыскании денежных средств по ипотечному кредиту, и такие средства были с вас взысканы, а равно, банк скрыл действительные обстоятельства дела со спорной квартирой. Таким образом, банк совершил мошеннические действия. Хорошо, если в таком случае обращение будет коллективным, то есть от всех поручителей одновременно.

Параллельно указанному обращению необходимо обжаловать решение суда, которым с вас взыскан долг по ипотеке. Так как срок обжалования уже пропущен, то следует к жалобе приложить ходатайство о восстановлении такого срока, в обоснование этого указать, что решение суда вами не получено, о рассмотрении дела по указанным требованиям вы не знали. Таким решением реально нарушены ваши права, так как банк скрыл от суда факт реализации имущества по другому обязательству. В самой жалобе укажите, на данные о том, что имущество уже реализовано и просите суд запросить в банке сведения по квартире, кому и на каких основаниях она была реализована.

После подачи жалоб обратитесь в службу судебных приставов, и передайте их копии с отметками получения судом, полицией и прокуратурой, просите приостановить исполнительное производство до рассмотрения жалоб по существу. Если только приостановления не последует, то обжалуйте действия, как в вышестоящую структуру службы судебных приставов, так и в суд.

Для закрепления своей позиции как вариант предложу обратиться в СМИ и просить оказать содействие в части предания огласки указанному факту, так как это будет одним из эффективных способов воздействия, как на госорганы, так и на банк, который совершил такие действия. Такое дело однозначно не останется без внимания общественности, а проверка ваших доводов будет проведена в рамках законодательства РФ.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Ипотечный кредит»:

Покупатель квартиры берет ипотеку. Каким должен быть договор?

Покупатель квартиры берет ипотеку. Банк при подготовке ипотечного кредита дает договор купли-продажи квартиры, где указаны две стороны: одна – покупатель, другая...

Можно ли ипотечную квартиру сдавать в аренду?

Из-за тяжелого материального положения решили с мужем сдать квартиру, ипотека за которую еще не выплачена, в аренду. Оформили договор аренды. Не возникнут ли у меня проблемы...

Банк требует всю сумму кредита по ипотеке через суд. Это правомерно?

В течение первого года я выплачивала по кредиту все исправно, но в связи с увольнением и переездом в другой город появились финансовые затруднения. Банк был в курсе...

Можно ли переоформить ипотеку на сына?

Я взяла ипотеку на сына, поскольку на меня банк отказался оформлять. Он после этого залез в большие кредиты. И я опасаюсь, что он не справится с ними, а я останусь на улице...

Передача дома и неоформленного земельного участка в обеспечение ипотечного кредита

Я уже нашел потенциального покупателя, выразившего желание приобрести мою квартиру за счет кредитных средств, предоставленных банком под ее обеспечение...

Ипотека и собственность ребенка: как делить при разводе?

Муж после развода продал общую московскую квартиру, которую ранее купили по ипотеке. Оформлена она на троих: мы и ребенок. После продажи супруг разницу разделил на двоих...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта