Консультации юристов

   

 

Я отдала деньги, а продавец отказался оформлять договор

 

 

Вопрос:

При покупке квартиры 5 лет назад, меня обманули. Я деньги отдала, а в итоге продавец отказался оформлять договор купли-продажи. Я сейчас с ребёнком нахожусь между землей и небом. Подскажите, могу я добиться через суд справедливости, ведь у меня есть свидетели, что я ему заплатила за квартиру деньги.

Ответ юриста:

Главный отрицательный момент в вашем случае - пропущен срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Учитывая ваше положение, лучшим вариантом будет обращение в правоохранительные органы с заявлением по факту мошенничества и, соответственно, проверить факт законности  указанной вами сделки. Следует дождаться решения такого органа. В будущем такой ответ, возможно, будет принят как один из документов, подтверждающих факт совершения сделки между вами и продавцом.

Следующим вариантом защиты ваших прав будет обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру. До подачи иска вам следует предпринять все меры к сбору доказательств, подтверждающих совершение сделки. Это могут быть свидетели, документальные подтверждения. Можете предпринять попытку связаться с продавцом и вывести его на разговор о сделке купли-продажи, которая якобы совершилась между вами, сделать акцент на сам объект договора и обязательно зафиксируйте такой разговор с помощью видео- или аудиотехники.

Препятствием  в судебном обращении вам послужит пропущенный срок исковой давности, а как вывод - вы должны просить суд восстановить его и доказывать обоснованность его пропуска (ст. 205 ГК РФ). Изучите ст. 203 ГК РФ как вариант возможного подсчета срока исковой давности.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта