Консультации юристов

   

 

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

 

 

Вопрос:

Мой младший сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры в московской новостройке. Однако будучи дальновидными людьми, мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на половину жилплощади, как на общую совместную собственность супругов.

Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше оформить право собственности сына эту квартиру. Может лучше сначала приобрести ее на свое имя, а уже после передать сыну по договору дарения? Ведь насколько я понимаю, на подарки не распространяется правовой режим общей совместной собственности супругов?

Ответ юриста:

Совершенно верно. Все имущество, принятое в дар одним из супругов является его индивидуальной собственностью, поэтому второй супруг претендовать на него в случае расторжения брака не вправе.

Однако предложенная Вами схема передачи квартиры сыну посредством последовательного заключения двух договоров (купли-продажи с последующим дарением) хотя и является работоспособной, но при этом довольно затратная с точки зрения стоимости нотариальных услуг и регистрации прав на недвижимое имущество.

Можно сделать все гораздо проще. Договор купли-продажи лучше сразу оформлять на имя сына. Однако за несколько часов до его нотариального удостоверения Вам следует заключить с ним договор дарения денежных средств, указав при этом в договоре, что деньги приносятся Вами в дар своему сыну с целью приобретения 3-х квартиры, расположенной по такому-то адресу, после чего можно смело заключать договор купли-продажи.

В случае возможного развода, Вашему сыну уже не придется доказывать, что совместно нажитое недвижимое имущество было приобретено за его личные средства без участия супруги. Ведь на руках у него будет нотариально удостоверенный договор дарения денежных средств, заключенный за несколько часов до приобретения квартиры. Имея столь неоспоримые доказательства единоличного приобретения недвижимости он не оставит своей бывшей супруге ни единого шанса.

Договор дарения денежных средств, в отличие от передачи в дар недвижимости, обойдется Вам в символическую сумму и не потребует последующей регистрации в государственном реестре.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта