Консультации юристов

   

 

Можно ли купить квартиру у близкой родственницы с использованием материнского капитала?

 

 

Вопрос:

Я хочу купить у родной сестры квартиру с использованием материнского капитала, но в этой квартире прописана наша бабушка, которая не является собственником, и мы ее хотим оставить там, не выписывая. Возможна ли такая сделка, если в квартире остаются прописанные жильцы, но покупатель не возражает?

Ответ юриста:

Прописка и проживание в квартире бабушки при совершении сделки купли-продажи квартиры, в том числе и с использованием средств материнского капитала, не будет препятствием. Тем более - она ваша общая родственница. Обязательным условием такой сделки является последующее оформление квартиры в собственность родителей и всех без исключения детей.

Однако на что вам стоит обратить внимание при совершении такой сделки - это ее совершение с близким родственником. Позиция, как Пенсионного фонда, так и судебной системы по данному вопросу, неоднозначна.

Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, предусмотрено право приобретения жилья с использованием средств материнского капитала у физического лица, которое отчуждает принадлежащее ему имущество. То есть, запрета на покупку жилья у близких родственников фактически нет. Однако, та же статья дает возможность совершения любых не противоречащих закону сделок. Вот именно эта норма государственными органами трактуется по-разному. То есть, если одна из заинтересованных сторон, главным образом Пенсионный фонд, разрешив такую сделку, оспорит ее в судебном порядке и докажет противоречие ее закону, то суд может признать сделку недействительной.

Рекомендую перед совершением такой сделки лично посетить отделение Пенсионного фонда и проконсультироваться детально у его специалистов по данному вопросу.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта