Консультации юристов

   

 

Можно ли оспорить продажу квартиры?

 

 

Вопрос:

Моя семья с 1986 года живет в Москве. Мать получила квартиру, а когда развелась с отцом, то загадочным образом продала её. Мне было 9 лет, сестре 17. Никакого обмена не было, мать просто прописала в квартиру других людей, а сама как-то выписалась.

Я остался без жилья. Можно ли в настоящее время оспорить продажу квартиры и вернуть себе жильё? Знаю точно, что квитанции из ЖКХ приходят на имя матери до настоящего времени.

Ответ юриста:

Значительную роль играет то, кому принадлежит квартира в настоящее время и как она была передана в пользование третьим лицам или продана. Так, если квартира не была приватизирована вашими родителями, то соответственно на момент продажи матерью она принадлежала городу, поэтому сделка купли-продажи имела лишь формальное значение и была проведена незаконно. В таком случае сделку купли продажи квартиры можно оспорить.

Если квартира находилась в собственности родителей или только матери, то необходимо уточнять, как проводилась приватизация, почему дети, то есть вы и сестра, и отец не вошли в состав собственников. Приватизацию можно будет признать незаконной в том случае, если суд восстановит пропущенный срок исковой давности. При оформлении таких требований необходимо будет к иску приложить ходатайство о восстановлении срока, где указать причины его пропуска.

Если квартира передана администрацией города на любых условиях третьим лицам, то необходимо уточнять на каком основании расторгнут договор социального найма с вашей матерью.

Для разрешения ситуации рекомендую обратиться в органы прокуратуры с заявлением, в котором просите провести проверку по указанному вами факту. Дальнейшие действия будут зависеть от их решения. В случае вынесения прокуратурой решения не удовлетворяющего ваши требования, вы вправе обжаловать его вышестоящему руководству или в судебном порядке для проверки законности и обоснованности.

Для установления конкретных фактов потребуется сделать запросы, как в администрацию района, так и управляющую компанию. В том числе:

  • кому выдавалось спорное жилье в период с 1986 года и по настоящее время;
  • какие сведения имеются о прописанных и фактически проживающих в квартире за указанный период;
  • на чье имя приходят платежные документы;
  • кто фактически производит платежи по коммунальным услугам.

Большую роль играет тот факт, что платежные документы приходят до настоящего времени на вашу мать. Можно предположить, что квартира так и закреплена за вашей семьей. В таком случае есть еще один вариант  разрешения ситуации: по возможности все узнать у матери о фактических обстоятельствах дела. Если продажи как таковой не было и квартира до настоящего времени закреплена за вашей семьей, то подавайте иск о выселении из жилого помещения проживающих в ней третьих лиц.

Рекомендую в первую очередь обратиться за справкой по форме 8 о прописанных лицах. Если никаких изменений установлено не будет, то ваше право - обратиться с заявлением в администрацию о перезаключении договора социального найма на ваше имя. В дальнейшем вы праве обратиться в суд с иском о выселении третьих лиц из спорной квартиры. Для этого обратитесь к ним с письменным обращением о выселении и определите конкретный срок, после истечения которого подайте иск в суд.

Если при проверке органами прокуратуры будет установлено, что квартира находилась в собственности у матери или обоих родителей, будет проведено расследование. При установлении виновных, в том числе из состава органов опеки, Росреестра, администрации района, они понесут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Также к ответственности могут привлечь и ваших родителей, если они скрыли какие-либо факты при проведении процедуры приватизации квартиры.

Если договор социального найма с вашей мамой расторгнут, и основания его расторжения соответствуют ст. 83 ЖК РФ, то неправомерность действий администрации доказать будет невозможно. В таком случае право на спорную квартиру вами утрачено.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта