![]() |
Консультации юристов |
![]() |
Покупка квартиры в Крыму
Вопрос:Мы с мужем решили приобрести квартиру в курортной зоне Республики Крым. Уже подобрали подходящий вариант, согласовали стоимость с собственником, но возникла проблема. Хозяин квартиры является гражданином Украины и проживает постоянно в Киеве. Для совершения сделки он выдаст доверенность, чтобы мы могли оформить договор купли-продажи через его доверенное лицо тут, в Москве. Какие сложности у нас могут возникнуть? На что обратить внимание, какие документы подготовить, чтобы в будущем не было проблем при регистрации уже нашей недвижимости? Ответ юриста:Главный камень преткновения – это правовое положение Крыма. На данный момент Украина не признает Крым частью Российской Федерации, в то время как Россия считает его своей территорией (ст. 12 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым»). Так как сделка будет совершаться в Москве, гражданами России, относительно имущества, расположенного на территории России, необходимо руководствоваться нормами российского законодательства. Первым делом вам стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, имеющиеся у продавца. Все они должны быть переоформлены в соответствии с российским законодательством. Объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Крым, ничем не отличаются от других домов, квартир или участков в России. Поэтому для оформления сделки продавцу необходимо иметь кадастровый паспорт на квартиру. Получить его необходимо у специалиста Госреестра. Путей получения данного документа несколько:
Постановка на учет в реестре осуществляется собственником либо его законным представителем. Это задача стороны продавца – подготовить и оформить, ваша же задача – убедиться, что документ имеется. После оформления сделки вам достаточно будет, имея на руках договор купли-продажи и кадастровый паспорт, обратиться к госрегистратору. В общем порядке квартира будет поставлена на учет. Касательно вопроса доверенности. Главный нюанс, на который следует обратить внимание – это наименование Республики Крым. По законодательству Украины Крым называется Автономная Республика Крым, но 16.03.2014 был осуществлен референдум. Поэтому, если доверенность выдана после этой даты в ней не должно быть указания украинского наименования территории, так же как им указание адреса в формате: Украина, Крым, далее город, улица, дом. Допускается «Крым» и «Республика Крым». Украинская доверенность должна быть переведена на русский язык. Обязательно нотариальное заверение такого перевода.
Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»: Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица
Отказ от права преимущественной покупки жилья
Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.
Не хватает метров в новой квартире! Что делать?
Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?
Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе
Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?
Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать
Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов
Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?
Другие темы вопросов и ответов: |
||||||||
|
||||||||
![]() | ![]() | ![]() | Юристы Москвы ![]() | ![]() |