Покупка квартиры в Крыму

Вопрос:

Мы с мужем решили приобрести квартиру в курортной зоне Республики Крым. Уже подобрали подходящий вариант, согласовали стоимость с собственником, но возникла проблема. Хозяин квартиры является гражданином Украины и проживает постоянно в Киеве. Для совершения сделки он выдаст доверенность, чтобы мы могли оформить договор купли-продажи через его доверенное лицо тут, в Москве.

Какие сложности у нас могут возникнуть? На что обратить внимание, какие документы подготовить, чтобы в будущем не было проблем при регистрации уже нашей недвижимости?

Ответ юриста:

Главный камень преткновения – это правовое положение Крыма. На данный момент Украина не признает Крым частью Российской Федерации, в то время как Россия считает его своей территорией (ст. 12 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым»). Так как сделка будет совершаться в Москве, гражданами России, относительно имущества, расположенного на территории России, необходимо руководствоваться нормами российского законодательства.

Первым делом вам стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, имеющиеся у продавца. Все они должны быть переоформлены в соответствии с российским законодательством. Объекты недвижимости, расположенные на территории Республики Крым, ничем не отличаются от других домов, квартир или участков в России. Поэтому для оформления сделки продавцу необходимо иметь кадастровый паспорт на квартиру. Получить его необходимо у специалиста Госреестра. Путей получения данного документа несколько:

• обращение в Кадастровую палату;
• обращение в МФЦ;
• посредством интернет-обращения на сайте Росреестра.

Постановка на учет в реестре осуществляется собственником либо его законным представителем. Это задача стороны продавца – подготовить и оформить, ваша же задача – убедиться, что документ имеется. После оформления сделки вам достаточно будет, имея на руках договор купли-продажи и кадастровый паспорт, обратиться к госрегистратору. В общем порядке квартира будет поставлена на учет.

Касательно вопроса доверенности. Главный нюанс, на который следует обратить внимание – это наименование Республики Крым. По законодательству Украины Крым называется Автономная Республика Крым, но 16.03.2014 был осуществлен референдум. Поэтому, если доверенность выдана после этой даты в ней не должно быть указания украинского наименования территории, так же как им указание адреса в формате: Украина, Крым, далее город, улица, дом. Допускается «Крым» и «Республика Крым». Украинская доверенность должна быть переведена на русский язык. Обязательно нотариальное заверение такого перевода.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Другие темы вопросов и ответов: