Консультации юристов

   

 

Продавец не выписался из проданной квартиры

 

 

Вопрос:

Я заключил договор купли-продажи квартиры. Изначально имел место предварительный договор, где все условия были выполнены обеими сторонами, то есть сделка не вызвала у меня никакого сомнения. После заключения основного договора и получения денег, продавец скрылся, и я не могу восстановить с ним контакт. На сегодняшний день он остается прописанным в квартире. Как мне быть?

Ответ юриста:

Учитывая, что сделка между вами состоялась, вы являетесь полноправным собственником указанной квартиры. Заключительным этапом такого процесса следует признать получение свидетельства о праве собственности в Департаменте недвижимости.

Как собственник имущества вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Такое право вам гарантировано, как Жилищным кодексом (ст. 30), так и Конституцией РФ (ст. 35). А, соответственно, вы можете использовать квартиру для проживания вас и членов вашей семьи. Лица, которые отнесены к вашим членам семьи, определены ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, а граждане, не имеющие с вами родства, могут быть признаны членами вашей семьи только с вашего на то согласия.

Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением второй стороны по договору, в результате - о снятии его с регистрационного учета. Как собственник вы имеете полное право требовать устранения нарушения вашего его права на владение квартирой (ст. 304 ГК РФ). Порядок составления иска определен ст. ст. 131-132 ГПК РФ. После вынесения решения и вступления его в законную силу сможете обратиться в УФМС по месту нахождения квартиры с соответствующим заявлением. В соблюдение п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан, орган УФМС обязан будет на основании решения суда снять с регистрационного учета лицо, которое нарушило ваши права.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта