Консультации юристов

   

 

Сможет ли отец продать долю в квартире, принадлежащую ребенку?

 

 

Вопрос:

При продаже московской квартиры, где 1/4 часть находится в собственности несовершеннолетнего ребенка, а остальные части принадлежат отцу, матери и бабушке, достаточно ли согласия на продажу одного из родителей, или необходимо участие обоих? И может ли в данном случае отец продать долю ребенка без согласия матери?

Ответ юриста:

Однозначно - такое согласие второго родителя будет необходимо.

Даже в том случае, если отец ребенка захочет совершить сделку купли-продажи квартиры без ведома матери несовершеннолетнего, то это будет сделать невозможно, так как для реализации права на продажу он должен получить разрешение органов опеки и попечительства, которые будут выступать непосредственно в интересах ребенка.

Органы опеки обяжут отца ребенка обеспечить явку матери ребенка для решения такого вопроса или предоставление нотариально удостоверенного ее согласия на то.

В некоторых случаях органы опеки и попечительства могут принять решение без учета мнения второго родителя, если будет достоверно установлено, что последний злостно уклоняется от обеспечения такого согласия и не дает его без указания веских причин,  а также с учетом того, в какой степени будут улучшены жилищные условия ребенка. Опять же, согласие органов опеки будет дано только в том случае, если продажа доли ребенка будет обеспечена новым жильем, в котором ребенку будет выделена доля не меньше имевшейся в собственности, и жилищные условия не будут ухудшены.

То есть - отец ребенка должен будет предоставить в органы опеки, документально подтверждающие сведения о предоставлении ребенку доли в другом жилом помещении или покупке нового жилья и обязательство о выделении в таком жилье ребенку 1/4 доли или более.

В том случае, если сделка будет совершена без учета мнения матери ребенка, то после того как ей станет известно о таком факте, она сможет обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Матери ребенка будет необходимо доказать, что права ее ребенка нарушены и ущемлены. В этом случае стоит ставить вопрос о правомерности действий органов опеки и попечительства. В связи с этим можете обратиться с жалобой, как в сам орган, так и в прокуратуру для проведения соответствующей проверки.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта