Консультации юристов

   

 

У бывшего собственника квартиры долги по квартплате...

 

 

Вопрос:

Не так давно мы с супругом и ребенком переехали в Москву, где муж купил приватизированную квартиру. Договор купли-продажи зарегистрирован в Гос. реестре, а мы уже прописаны в этой квартире. Однако бывший собственник не может снять себе с регистрации, поскольку имеет задолженность по оплате коммунальных услуг.

Я явилась в управляющую компанию с целью переоформления документов на себя, т. е. чтобы в квитанциях об оплате коммунальных услуг стояла моя фамилия, однако бухгалтер заявила, что задолженность бывшего собственника в размере 48 000 рублей должна оплачивать я, поскольку являюсь владельцем квартиры. На мои возражения по поводу принадлежности долга бывшему собственнику, бухгалтер ответил, что это мои проблемы. Он убеждает меня в том, что я сначала должна оплатить эту задолженность управляющей компании, а уже потом сама разбираться с бывшим собственником квартиры. Правомерны ли требования управляющей компании?

Ответ юриста:

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг само по себе не может являться препятствием для снятия с регистрации предыдущего собственника недвижимости. Не желая принимать участия в судебных разбирательствах, сотрудники управляющей компании попросту морочат вам голову. Потребуйте письменный отказ с нормативным обоснованием невозможности переоформления документов на ваше имя. Со 100% вероятностью он не будет предоставлен, поскольку коммунальные услуги оказываются конкретному абоненту на договорных началах, а не квартире. Поэтому и платить за них должен бывший собственник квартиры, но никак не вы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с момента возникновения у вас права собственности на приобретенную недвижимость. В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает после его регистрации. Таким образом, вы не имеете к долгам предыдущего собственника совершенно никакого отношения.

Если же сотрудники управляющей компании продолжать упорствовать в решении вашего вопроса о переоформлении счетов, пригрозите им жалобой в прокуратуру. Это сразу сделает их гораздо сговорчивее, поскольку закон на вашей стороне и им это доподлинно известно.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта