Консультации юристов

   

 

Уступка права требования по договору долевого строительства

 

Вопрос:

Хотим с супругой приобрести квартиру. Попался заманчивый вариант. Но дело в том, что квартиру предлагают купить по соглашению об уступке права требования по договору долевого участия. Причем это уже вторая уступка, т. е. заказчик уже один раз уступил свое право одному ООО, а оно через некоторое время переуступило его физическому лицу, которое и предлагает нам купить квартиру.

На обоих договорах об уступке права требования стоят штампы Росреестра. На что следует обратить внимание, чтобы все прошло гладко и нам не пришлось жалеть?

Ответ юриста:

Помимо общей нормы (ст. 388 ГК РФ), регламентирующей порядок осуществления уступки права требования, в вашем случае необходимо опираться на специальную норму, закрепленную в ст. 11 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Эта норма действительно предусматривает возможность передачи права требования по договору долевого участия, но при соблюдении 2-х условий:

  • принятии новым дольщиком обязательств по осуществлению дальнейших выплат застройщику
  • отсутствии передаточного акта на объект строительства у уступающего требование лица.

Следует учесть, что лицо, продающее вам квартиру по соглашению об уступке права требования, отвечает лишь за его действительность, при этом его ответственность не распространяется на действия застройщика. То есть если в силу каких-либо причин дом не будет достроен, предъявить какие-либо требования к продавцу квартиры будет невозможно.

Прежде всего, изучите договор долевого участия на предмет наличия в нем предостережения о необходимости уведомления застройщика об осуществленной уступке прав. Если такое предостережение присутствует, то вам следует уведомить застройщика о будущей сделке. Кроме этого, в обязательном порядке потребуйте у продавца Акт сверки платежей и все имеющиеся у него квитанции об их оплате, дабы точно знать уже уплаченную и оставшуюся сумму, причитающуюся застройщику согласно договору.

Также нужно учесть, что для государственной регистрации соглашения об уступке права требования необходимо присутствие как цедента, так и цессионария, т. е. в вашем случае продавца и покупателя. Не лишним будет поинтересоваться у продавца его семейным положением с целью определения необходимости получения согласия его супруги на заключение сделки.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м...

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая... Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу...

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет...

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта