Консультации юристов

   

 

Налог с продажи квартиры

 

 

Вопрос:

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа. Еще через год году квартиру продали за 2,4 млн. руб. С какого момента я считалась собственником квартиры (с момента её покупки или только после оформления собственности)? Должна ли я платить налог с дохода, полученного при продаже квартиры?

Ответ юриста:

Если собственник владел квартирой 3 или более лет, то при ее продаже он не оплачивает подоходный 13% налог с ее продажи, вне зависимости от стоимости квартиры. Но владеет недвижимостью собственник только с момента государственной регистрации права, это относится к вашему бывшему супругу, который освобожден от оплаты налога.

Второй вариант: если собственник, продав одну квартиру, потратил деньги на покупку другой, то он также освобождается от оплаты налога (в случае если купленная квартира, по стоимости равна или дороже проданной, а сделки проведены в течение одного отчетного года).

Третий вариант: налоговый вычет на усмотрение собственника, либо равный расходам по приобретению проданной квартиры. В вашем случае: 2,4 млн. – 2 млн. = 400 тысяч, - ваша база для начисления налога составит половину от прибыли полученной при продаже квартиры, так как вы собственник половины квартиры.
400 тысяч : 2 = 200 тысяч рублей сумма налога 13% составит для вас - 26 тыс. рублей.

Можно в вашем случае использовать вычет, равный 1 млн. рублей, на всех собственников. Но лучше выбрать вычет в размере расходов на покупку квартиры, так как 2 млн. больше, чем 1 млн. рублей. Основание: ст. 220 Налогового Кодекса РФ.

В настоящее время рассматривается закон об увеличении вычета до 5 миллионов рублей.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Налоговое право»:

Налог с продажи квартиры

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Возврат налога за жильё

Я не работаю, и у меня нет справки 2-НДФЛ. Вернут мне налог за квартиру, купленную в Москве в рассрочку у строительной компании? Рассчитаюсь за квартиру через 14 месяцев...

Надо ли платить налог на то, чего не имею?

Я не был собственником земельных участков ни в 2011, ни в 2012 годах. Ранее, когда приходили требования об оплате земельного налога за эти годы, я брал справку в местной администрации и представлял ее в налоговую инспекцию...

Придется ли платить налог с продажи квартиры?

Квартира была приватизирована в равных долях на мою дочь и мать. Два года назад  умирает мама. После смерти мамы я одна вступила в наследство на ее долю. В прошлом году умерла дочь. Я вступила в наследство и на ее долю. Хочу продать квартиру...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Мы с братом унаследовали по 1/2 родительской квартиры. В настоящий момент решили ее продать. Подскажите, каким образом можно это сделать, чтобы не платить государству никаких налогов?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта