Консультации юристов

   

 

Придется ли платить налог с продажи квартиры?

 

 

Вопрос:

Ситуация такая: квартира была приватизирована в равных долях на мою дочь и мать. Два года назад  умирает мама. После смерти мамы я одна вступила в наследство на ее долю. В прошлом году умерла дочь. Я вступила в наследство и на ее долю. Хочу продать квартиру.

Должна ли я оплачивать подоходный налог, если одной долей владею 2 года, а второй – 2 месяца. Если да, то в каком размере?

Ответ юриста:

Налоговое законодательство устанавливает перечень доходов физических и юридических лиц, которые освобождены от уплаты налога. В части продажи квартир, закон освобождает от уплаты налога в том случае, если она находится в собственности налогоплательщика 3 и более лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Обращу внимание, именно в вашей собственности, а не в собственности ваших родственников и вас в суммарном выражении. Таким образом, учитывая нормы Налогового кодекса (пп. 5 п. 1 ст. 208) и указанные вами периоды, когда квартира перешла к вам в собственность, следует признать, что продажа вами квартиры, а, как следствие - получение дохода с ее реализации, наложит обязательства по оплате налога.

Ставка налоговой базы равна 13%. Государством вам предоставлен имущественный налоговый вычет равный 1 млн. руб., который подлежит использованию при расчете налогооблагаемой базы (абз. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Соответственно для расчета суммы налога, подлежащего оплате, вы должны высчитать 13% от суммы продажи квартиры, за вычетом 1 млн. руб.

Другой вариант, который, возможно, будет более приемлемым для вас, в части освобождения себя от несения расходов по оплате такого налога: продать квартиру по истечении трехлетнего периода с момента, когда было получено свидетельство о праве собственности на 2-ю долю квартиры.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Налоговое право»:

Налог с продажи квартиры

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа...

Возврат налога за жильё

Я не работаю, и у меня нет справки 2-НДФЛ. Вернут мне налог за квартиру, купленную в Москве в рассрочку у строительной компании? Рассчитаюсь за квартиру через 14 месяцев...

Надо ли платить налог на то, чего не имею?

Я не был собственником земельных участков ни в 2011, ни в 2012 годах. Ранее, когда приходили требования об оплате земельного налога за эти годы, я брал справку в местной администрации и представлял ее в налоговую инспекцию...

Придется ли платить налог с продажи квартиры?

Квартира была приватизирована в равных долях на мою дочь и мать. Два года назад  умирает мама. После смерти мамы я одна вступила в наследство на ее долю. В прошлом году умерла дочь. Я вступила в наследство и на ее долю. Хочу продать квартиру...

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Мы с братом унаследовали по 1/2 родительской квартиры. В настоящий момент решили ее продать. Подскажите, каким образом можно это сделать, чтобы не платить государству никаких налогов?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта