Консультации юристов

   

 

Ипотека и собственность ребенка: как делить при разводе?

 

 

Муж после развода продал общую московскую квартиру, которую ранее купили по ипотеке. Оформлена она на троих: мы и ребенок. После продажи супруг разницу разделил на двоих, отдал мне половину.

Правильно ли это или он должен был равномерно разделить сумму на три части (как и собственников)? Есть ли срок давности в таких вопросах? Что нужно чтоб мне доказать, что раздел суммы был незаконным?

Ответ юриста:

Из вашего вопроса не ясно, находилась ли вся квартира в ипотеке, точнее была ли часть ребенка обременена ипотечным кредитом. Для досконального анализа необходимо изучить ипотечный договор. Зачастую банки не предоставляют ипотечный кредит, если залоговым имуществом выступает собственность несовершеннолетнего, так как это препятствует продаже квартиры в случае задолженности по кредиту. Поэтому часть, принадлежащая ребенку, преимущественно не обременяется ипотекой. Далее, согласно законодательству, имущество ребенка является исключительно его собственностью, поэтому родители не могут распоряжаться им.

До совершеннолетия ребенка родители имеют право продать долю ребенка лишь с разрешения органа опеки. Получить данное разрешение невозможно, если не предоставить документальное подтверждение того, что ребенку была выделена доля другой жилищной площади. Таким образом, непонятно, как ваш бывший супруг продал квартиру без выделения доли ребенка. Если же доля была выделена и получено разрешение органа опеки, то необходимо изучить подробно документы по материалам сделки.

Касательно непосредственно раздела имущества при разводе между супругами, то следует руководствоваться тем, что имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов в равных долях (ст. 34 Семейного кодекса, ст. 256 Гражданского кодекса). Также Закон «Об ипотеке»гл. 7 Семейного кодекса) четко прописывает, что если ипотечное имущество признается совместно нажитым и подлежит равноценному разделению. При этом разделяются и обязательства по кредиту. Если же ипотечный договор был заключен до брака, то совместно нажитым считаются, лишь обязательства по кредиту (они подлежать последующей компенсации).

Для более детального анализа вашего дела необходимо изучить ипотечный договор, договор купли-продажи квартиры, а также сопутствующие документы, особенно пристально в части защиты интересов несовершеннолетнего ребенка. Если имеются нарушения, то нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Исковая давность указана в п. 7 ст. 38 Семейного кодекса – трехлетний срок. Важно то, что начало отсчета этого срока начинается не с момента неверного раздела имущества, а с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав (либо должны были узнать). Прописано это в ст. 200 Гражданского кодекса.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Развод»:

Как разделить при разводе деньги, подаренные на свадьбе?

Так вышло, что разводимся вскоре после свадьбы. Моя жена грозит мне истребовать с меня через суд все 200 тысяч рублей, подаренные нам на свадьбу. С ее стороны было больше гостей, но дарили меньше денег...

Права на жильё супруга при разводе

Я развожусь с мужем и хочу узнать, имею ли право на квартиру, купленную нами, но оформленную на свекровь? Мы сделали в ней ремонт и прожили один месяц...

С кем будет жить ребёнок после развода?

Расстались с мужем неделю назад, у нас есть 11-летний сын. Как и на сколько отец может увозить сына. Я не запрещаю, но считаю, что увозить на неделю это очень долго. Как мужу грамотно объяснить это? И еще, а может ли наш сын сам выбрать с кем ему жить?

Определение места проживания ребенка после развода

Жена подала на развод, ребенка видеть не дает, требует алименты. Я хотел бы воспитывать его сам и свои средства тратить на него самостоятельно. Жилплощадь, условия для его воспитания у меня есть...

Как остаться в доме мужа после развода?

У нас с мужем двое детей двух и пяти лет. Муж хочет развестись и выгоняет меня с детьми из дома. Дом в собственности мужа, приобретен до брака. У меня своего жилья нет. Имеем ли мы право жить в его доме, может ли муж продать этот дом?

Чем грозит развод? С кем останется ребенок?

Я замужем, есть ребенок 10 мес., прописаны мы у моих родителей, муж - у своих. Есть машина, купленная в браке, но оформленная на меня и еще кое-какое имущество, подаренное на свадьбу...

Бракоразводный процесс: последствия для несовершеннолетнего ребенка.

Я живу с мужем и 7-летней дочерью. Муж служит в армии, являясь офицером ВС РФ. Хотела бы узнать, какие есть способы развестись, без придания излишней огласки расторжению брака...

Можно ли после развода выписать совершеннолетнего сына из квартиры?

Я лишила своего бывшего мужа родительских прав, мой ребёнок прописан у него в квартире, но проживал со мной с 3х летнего возраста. Долг по алиментам составляет 475 тыс. В этом году моему ребёнку исполнилось 18 лет...

Порядок общения папы с сыном после развода

Бывший муж хочет подавать в суд, чтобы видеться с сыном без моего присутствия. Но он уже полгода не навещал его. Сыну всего 2 года, он постоянно со мной. Я просто боюсь за психологическое состояние сына...

Как доказать что имущество нажито в браке?

Я подала в суд заявление о разводе и разделе совместно нажитого имущества. Из числа совместно нажитого имущества имеется один магазин, оформленный на мужа, и 2 машины, но оформленные на другие лица...

Неравный раздел общей собственности супругов с отказом от компенсации

Мои мать и отец, находясь в зарегистрированном браке, приобрели частный дом. В процессе развода отец заявил в суде, что согласен на меньшую долю в общем имуществе, т. е. доме, поскольку хочет сделать в нем пристройку за собственный счет...

Как развестись, если истец в местах лишения свободы?

Мой знакомый поручил мне развести его с женой, так как сам находится в местах лишения свободы и ему это сделать проблематично. Работаю я по доверенности. Но его бывшая не хочет давать ему добро на развод,..

Приватизация в браке на одного человека

В 2004 году мы получили квартиру, муж приватизировал ее на себя, потом мы попали под программу «ветхое жилье» и переехали в другую квартиру. Сейчас он подал на развод и делить квартиру отказывается...

Госпошлина за развод

Я хочу развестись с мужем в следующем году. Какую пошлину нужно заплатить за расторжение брака? Сколько всего денег придется потратить на развод?

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта