Консультации юристов

   

 

Общий дом с соседями. Как выделить долю, чтобы отделиться от них?

 

 

Вопрос:

У родителей в Подмосковье есть земельный участок и дом на двоих с соседями. У нас стоит забор, но по закону разделить нас на бумаге не могут. Родители построили рядом новый дом, который не зарегистрировали. Старому дому 100 лет – не благоустроенный, снести его нельзя из-за того, что с соседями общее имущество. Землю разделить тоже нельзя, потому что дом общий. У нас 15 соток, у соседей 20. Если родители зарегистрируют новый дом и отделят землю, то мне достанется 5 соток и старый дом с соседями. Могу ли я как-то отделиться от них и построиться?

Ответ юриста:

Если говорить только об общем доме с соседями, то необходимо определиться: на каком праве принадлежит имущество каждому из вас, оно является общим или находится в долевой собственности. Главная цель вашего вопроса это выделение «в натуре» принадлежащей вам доли дома. Тогда планы по осуществлению строительства новой постройки можно будет реализовать в действительности.

Если дом находится в совместной собственности и доли в имуществе не установлены, то сначала следует их определить (п. 1 ст. 254 ГК РФ). Для этого нужно обратиться к соседям. Если они будут согласны на такие действия, то вы сможете достичь определенного соглашения и оформить его письменно (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Ваши действия в таком случае:

1. Оценить возможность выделения доли «в натуре». То есть, ваша часть дома должна быть полностью изолирована от соседей, пригодна для проживания, иметь отдельный вход и коммуникации.

Если таких условий нет, то следует организовать их. Для чего следует получить соответствующие разрешения,  осуществить перепланировку и оформить ее.

2. Заказать и получить технический паспорт.

3. Заключить соглашение с соседями, которые являются сособственниками. Если выделить долю «в натуре» не будет представляться возможным по ряду причин, тогда  сторона, чьи права ущемлены, имеет право  требовать от сособственников выплаты разницы между положенной долей и фактически выделенной частью (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Соглашение оформляется письменно, и подписывается каждым сособственником. Нотариальное удостоверение не обязательно.

4. Зарегистрировать внесенные соглашением изменения в Росреестре.

Если же согласия достичь невозможно, то собственнику дома с вашей стороны, необходимо обратиться с письменным заявлением к соседям, где выставить требования, предоставить им время для дачи ответа (п. 2 ст. 252 ГК РФ). По истечении установленного времени сможете обратиться в суд с иском, где просить определить доли между вами и соседями. Все действия должны производиться исключительно от имени собственника дома.

Для того чтобы закрепить свою позицию в суде, вам придется, кроме того, что подготовить сам дом (изолировать) и заказать техпаспорт, произвести и независимую экспертизу, где специалисты в области строительно-технических работ дадут вам  заключение о возможности выделения доли «в натуре».

Уже после того, как доли будут определены, вы сможете заняться вопросом о разделе общего имущества и выделении из него доли/долей «в натуре». Для этого вам потребуется обратиться к соседям, где выяснить, готовы ли они решить такой вопрос путем достижения соглашения, в котором будет определено какая часть отходит каждому конкретному лицу. Если согласие будет получено, то опять же следует обратиться к нотариусу и удостоверить его. Если же соглашения достичь невозможно, то вам необходимо будет обратиться с такими требованиями в суд, а перед этим - с письменным заявлением к соседям для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, где изложить свои намерения и предложить срок для ответа.

Если придется обратиться в суд, то ваши требования будут основаны на выделении «в натуре» вашей доли. Для этого суд назначит экспертизу, и уже эксперты в рамках постановленных вопросов будут предлагать возможные варианты раздела, если существующий вариант пользования домом нарушает или ущемляет чьи-либо права и интересы. После принятия судом решения о выделе вашей доли сможете зарегистрировать свое право в Росреестре, остальные собственники будут владеть своими долями на праве общей собственности.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Суд с соседями»:

Сосед по коттеджу перекрыл мне воду, что делать?

Я проживаю в подмосковном коттедже на двух хозяев, вода подведена к квартире со двора соседей. В данный момент мы с соседями в ссоре, они перекрыли мне воду...

Соседи утверждают, что их земля на моём участке

Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно...

Соседи не следят за психически больным ребенком. Куда жаловаться?

В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына...

Играя, сын повредил чужую машину. Что нам грозит?

Сыну 4 года. На прогулке он с другом исцарапал соседскую машину камнем. Чего нам ждать?

 

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта