Консультации юристов

   

 

Как сегодня правильно купить земельный участок?

 

 

Вопрос:

Я планирую купить земельный участок земли в Московской области. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него. В кадастровый паспорт выписан на данные предыдущего владельца земли.

Является ли это нарушением? Помешает ли это купле-продаже? Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю?

Ответ юриста:

Скорее всего, земельный участок вашему продавцу достался по наследству. И поэтому кадастровый паспорт на бумажном носителе оформлен до сих пор на предыдущего владельца. Для вас главное, чтобы участок состоял на кадастровом учете и ему был присвоен кадастровый номер. Обратите внимание, чтобы не было ошибки: новые номера пишутся через двоеточие, а старые – через дефис. Это в дальнейшем поможет избежать путаницы в документах.

Внимательно изучите выписку из ЕГРП (Единого реестра вещных прав на зарегистрированную недвижимость). Именно в ней, указаны кадастровый номер, данные владельца и последние сведения о возможных обременениях и ограничениях, наложенных на земельный участок (сервитуты, долгосрочная аренда и др.)

Приведем список документов, которые помогут вам юридически грамотного оформить приобретение земли в частную собственность.

Покупатель вместе с продавцом обращаются с заявлением в Управление Росреестра. К заявлению обязательно нужно приложить:

  • документ о праве частной собственности продавца на землю (можно копию);
  • три оригинала договора купли-продажи;
  • квитанцию о том, что вы заплатили госпошлину (можно копию);
  • письменное согласие супруга(и) продавца, в случае, если участок был не унаследован или подарен, а приобретен на возмездной основе в период брака.

Кадастровый паспорт может подать заявитель, либо он может быть затребован органом регистрации у ФГБУ ФКП (Федеральной кадастровой палаты) по отдельному запросу. В дальнейшем вы можете заплатить стандартную госпошлину и переоформить кадастровый паспорт на себя. Обычно этот процесс занимает не больше семи дней.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Земельное право»:

Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле?

Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения. Так ли это? Разрешено ли...

Продажа земельного участка

В 1992 году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили. В 2000 году я продала участок за наличный расчёт...

Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника?

Есть дом на две семьи - земля не размежевана. Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в права наследства так и не вступают...

Как сегодня правильно купить земельный участок?

Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него...

Финансирование частного строительства на чужом земельном участке

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы...

Право собственности и снос здания

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты...

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний

Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре. Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам

Я являюсь собственником 1/4 домовладения. При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта