Консультации юристов

   

 

Право собственности и снос здания

 

 

Вопрос:

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты. Имеет ли право администрация на снос здания?

Ответ юриста:

В законодательстве определено, что объекты недвижимости (дом, здание и т. п.) могут быть снесены со своей инициативе собственником, построившим такие объекты, или уполномоченными лицами, но за его счёт собственника, если эти объекты были построены на неотведённом земельном участке, либо без разрешения, либо с нарушением правил строительства. Такая недвижимость является самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Последствием сноса является прекращение права собственности. Основания для прекращения этого права перечислены в статье 235 ГК РФ и разделены на добровольные и принудительные (в соответствии с законом). Иных оснований, кроме перечисленных, закон никому не предоставляет.

Но, так как право собственности Вашим тестем оформлено, это здание не является самовольной постройкой и сносу по воле администрации оно не подлежит.

В дополнение Ваш тесть может оформить земельный участок в собственность в зависимости от ситуации:

  1. Если здание было куплено и прежний собственник имел право на земельный участок, то достаточно с тем собственником заключить договор купли-продажи земли и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  2. Если здание расположено на муниципальной земле – Вашему тестю надо обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Земля должна быть продана по её кадастровой стоимости. Перечень документов, прилагаемый к заявлению установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 сентября 2011 г. № 475.

Если земельный участок не проходил кадастровый учёт, то Вашему тестю за свой счёт придётся провести кадастровые работы и поставить на учёт. Это не самоволие администрации, а положения пункта 7 статьи 36 ЗК РФ.

В любом случае земельный участок подлежит оформлению в соответствии с земельным законодательством.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Земельное право»:

Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле?

Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения. Так ли это? Разрешено ли...

Продажа земельного участка

В 1992 году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили. В 2000 году я продала участок за наличный расчёт...

Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника?

Есть дом на две семьи - земля не размежевана. Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в права наследства так и не вступают...

Как сегодня правильно купить земельный участок?

Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него...

Финансирование частного строительства на чужом земельном участке

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы...

Право собственности и снос здания

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты...

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний

Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре. Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам

Я являюсь собственником 1/4 домовладения. При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта