Продажа земельного участка

Вопрос:

В 1992 году, работая в подмосковном совхозе свинаркой, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на данном участке не возводили. В 2000 году я продала участок за наличный расчёт. В данный момент начались суды за эту землю, якобы она была незаконно продана. В садовом товариществе я до сих пор числюсь владельцем земли.

Как поступить в данной ситуации?

Ответ юриста:

Из Вашего описания нельзя установить, являлись ли Вы собственницей участка (как собственник Вы обладали правом распоряжения, включая продажу), или не являлись. Уточните, получали ли Вы участок непосредственность в собственность; возможно, Вы приватизировали его до продажи.

Форма расчёта: наличными или зачислением и наличие или отсутствие строений на участке не принципиально; если покупатель заключил письменный договор с собственницей и оплатил покупку, он стал новым собственником.

Вы вы были собственником, то действительно продали земельный участок, нарушив требование законодательства, ведь с 1998 года действует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

• Во-первых, Вам необходимо согласиться в суде о незаконной продаже земли, так как Вас не лишают законного прав собственника.
• Во-вторых, оформить земельный участок, то есть зарегистрировать своё право собственности в Росреестре.
• В-третьих, найти того покупателя, которому Вы продали когда-то этот участок, заключить с ним правильно договор о его купле-продаже, пройти регистрацию перехода права к покупателю как к другому собственнику (также в Росреестре).

В то же время следует учитывать, что срок давности для гражданского иска к вам со стороны нынешнего собственника окончился (Статья 199 ГК РФ). Но для того, чтобы судом было принято решение об отказе в иске на этом основании, вам необходимо заявить об этом до вынесения судебного решения.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Земельное право»:

Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле?

Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения. Так ли это? Разрешено ли...

Продажа земельного участка

В 1992 году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили. В 2000 году я продала участок за наличный расчёт...

Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника?

Есть дом на две семьи - земля не размежевана. Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в права наследства так и не вступают...

Как сегодня правильно купить земельный участок?

Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него...

Финансирование частного строительства на чужом земельном участке

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы...

Право собственности и снос здания

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты...

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний

Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре. Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам

Я являюсь собственником 1/4 домовладения. При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам...

Другие темы вопросов и ответов: