Консультации юристов

   

 

Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле?

 

 

Вопрос:

Моей жене в наследство достался участок земли в Подмосковье. Хочу построить на нем дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения.

Так ли это? Разрешено ли строить  дом на сельскохозяйственной земле? Можно ли обойти запрет, если он есть?

Ответ юриста:

В соответствии с Земельным Кодексом РФ все земельные наделы в России делятся на категории, определяющие назначение этих участков. Дополнительное разделение видов целевого использования земли отражено в Классификаторе ВРИ (видов разрешенного использования). В нем сельскохозяйственными признаются земли подкатегорий 1.1-1.18, также разрешено ведение хозяйствования на землях подкатегорий 2.1 и 2.2. Первая – это участки, выделенные под дачные или садоводческие общества, вторая – для приусадебного хозяйствования. Исходя из текста вашего вопроса, наиболее вероятно, что обсуждаемая земля относится к категории сельскохозяйственной (1.1-1.18) или 2.1-2.2.

На участках, отнесенных к подкатегориям 2.1 и 2.2, допускается свободное строительство садоводческих или дачных домиков с правом проживания в них. Но есть ограничения. Дом должен быть:

  • не выше 3-х этажей;
  • в рамках территории товарищества;
  • его нельзя делить на квартиры.

На земле сельскохозяйственного назначения в общем случае строить жилые дома нельзя. Допускается сооружение подсобных и хозяйственных зданий, без присвоения адреса и без права регистрации проживания в них. Исключение из правил предоставляется владельцам крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ), так как ст. 11 Закона №74-ФЗ разрешает им строительство жилых малоэтажных домов на сельскохозяйственных землях. Для законности такого строительства необходимо функционирование КФХ. То есть использовать землю по сельскохозяйственному назначению (помимо строительства дома на ее части) обязательно надо.

Альтернативой КФХ для строительства дома на сельскохозяйственной земле является получение разрешения у местных органов власти. Добиться его достаточно сложно и дорого. Но оно гарантирует защиту вашей собственности от сноса из-за незаконности сооружения. Также вам не будут грозить штрафы.

Для получения разрешения требуется:

  • Подать ходатайство, обосновав потребность в строительстве дома на участке.
  • Принять участие в публичных слушаниях. Комиссия по рассмотрению ходатайств заслушает мнение всех заинтересованных сторон.
  • В случае положительной резолюции комиссии необходимо дождаться решения главы местной администрации.
  • Если был дан неправомерный отказ (комиссией либо главой администрации), то оспорить его.
  • Получив решение приступить к строительству.

Процедура получения разрешения требует тщательной подготовки документов для подачи ходатайства, так как деятельность комиссии оплачивается заявителем, а решение не всегда может быть положительным. Отказ будет вдвойне неприятен, если случится он из-за некорректной подготовки документальной базы. Эту работу лучше доверить юристу по земельным вопросам. При предоставлении обоснованного и правильно мотивированного ходатайства местные власти достаточно часто удовлетворяют такие прощения, особенно в случаях, если строительство благоприятно скажется на развитии района.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Земельное право»:

СНТ - как объединить два земельных участка одного владельца в один?

В садовом некоммерческом товариществе у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент...

Нужно ли платить налог при дарении земельного участка?

Бывшему мужу срочно понадобились деньги, он просит меня подарить ему земельный участок, который был куплен нами еще во время брака. Я не возражаю, но...

Самовольный захват земли. Платить ли штраф, и как защитить участок?

Регулярно платила земельный налог. В настоящие время документы на собственность земли еще полностью не оформлены. Но недавно заявилась с проверкой...

Соседи утверждают, что их земля на моей территории

Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно...

Если нет наследников, кому достанется земля?

Хочу взять землю у администрации города. Но возникла проблема – земля-то в собственности, но собственник умер 6 лет назад. Где-то есть дальние родственники, их место жительства неизвестно...

Продажа земельного участка

В 1992 году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили. В 2000 году я продала участок за наличный расчёт...

Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника?

Есть дом на две семьи - земля не размежевана. Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в права наследства так и не вступают...

Как сегодня правильно купить земельный участок?

Я планирую купить земельный участок земли. Продавец мне представил: свидетельство о гос. регистрации нового образца, кадастровую выписку об участке, кадастровый паспорт на него...

Финансирование частного строительства на чужом земельном участке

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг - собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы...

Право собственности и снос здания

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты...

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний

Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре. Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет...

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам

Я являюсь собственником 1/4 домовладения. При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта