Консультации юристов

   

 

Как решить конфликт с братом из-за квартиры?

 

 

Вопрос:

Родители купили 3-комнатную квартиру 5 лет назад. По желанию родителей она была оформлена на пятерых членов семьи: мама, папа, я, мой ребенок (внук родителей) и брат. Брат проживал в квартире с родителями, а я со своей семьей переехала в эту купленную квартиру. Сделали в ней ремонт, несем расходы по её содержанию сами.

У нас сложилась конфликтная ситуация - брат просто выгоняет меня, утверждая, что квартира его. Я пошла на переговоры с ним и предложила купить ему 1-ю квартиру, а от этой трешки все родственники отказались бы в мою пользу или моего сына.  Он не соглашается. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Оформлена квартира на пятерых, а расходы несу я. Брат угрожает по телефону расправой, даёт непонятные сроки, чтобы мы съезжали куда хотели и т. д.

Ответ юриста:

По факту угроз (телефонных звонков, личных угроз), совет один, фиксируйте их на диктофон, видео, и т. д. В дальнейшем вы сможете обратиться в органы полиции с соответствующим заявлением в порядке ст. 140-141 УПК РФ.

Что касается квартиры, то найти ответ, который удовлетворил бы все стороны конфликтной ситуации одновременно, без обоюдного на то подхода, невозможно. Идеальный вариант, это сесть за стол переговоров и найти компромисс. В том числе и предложенный вами вариант покупки брату квартиры, с моей точки зрения, очень выгоден для обеих сторон, но….

Учитывая, что вы все собственники квартиры, то имеете равные права на нее и решение вопроса через суд о выселении, снятии с регистрационного учета любого собственника ни к чему не приведет. Не забывайте, что ваш брат, как и родители, имеют равные с вами права на проживание и пользование квартирой, но и также они обязаны нести расходы на ее содержание. Поэтому вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании коммунальных платежей с каждого сособственника, в том числе и с брата.

Предложу следующие возможные варианты выхода из ситуации:

1. Официально обратиться с заявлением к сособственникам квартиры с намерением выкупить их долю. Возможно, кто-то из родственников согласится на продажу своей доли вам. Не исключаю вариант, что родители могут оформить дарственную в пользу вас. Отмечу, что рассматриваю варианты только в отношении вас, так как продажа или дарение в пользу несовершеннолетнего внука, в последующем грозит для вас рядом проблем. Так, при продаже доли потребуются значительные временные затраты, потому что все вопросы будут решаться через органы опеки.

В том случае, если останетесь сособственниками вы и брат, то вы сможете решить - остаться жить в квартире или продать свою долю. При выборе первого варианта, вы можете обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой вами и братом. Конечно, это на 100% не оградит вас от него, но возможно смягчит вашу конфликтную ситуацию, так как все будет определено судебным решением.

Следующий вариант - это обращение в суд (ежемесячно, ежеквартально, др.) с иском о взыскании с брата коммунальных платежей. Возможно, он поймет, что придется нести расходы на квартиру и тогда переоценит ситуацию.

Другой вариант - продать свою долю и уже на деньги от продажи приобрести себе жилье, пусть по площади и несколько меньше.

2. В случае, если все сособственники будут против продажи долей именно вам, то можете вы продать свою долю, в том числе и долю вашего сына. Не забудьте, что перед продажей вы должны предложить (официально) выкупить ее сособственникам квартиры. В случае получения их отказа  - продайте ее сторонним лицам.

К сожалению, по-другому решить вашу проблему не представляется возможным.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре...

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире...

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»...

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей...

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%...

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит...

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке...

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет...

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама...

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства...

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта