Консультации юристов

   

 

Квартира, подарена мне отцом, он в ней живет один, но квартплату не платит

 

 

Вопрос:

Два года назад мой отец, работающий пенсионер, передал мне в собственность квартиру по договору дарения. Между мной и отцом была устная договоренность о том, что он дарит мне квартиру, а я выплачиваю за него долги по коммунальным платежам. Обязательства друг перед другом мы выполнили.

Проживает в этой квартире отец один, там имеет постоянную регистрацию и по сегодняшний день. Однако так и не платит за коммунальные услуги. Долг снова растет. Компания, управляющая домом, предупредила меня, как собственника жилья, о своем намерении взыскать долги через суд. Теперь, убедившись в том, что он просто не желает платить в принципе, я в замешательстве.

Можно ли взыскать с него полную задолженность по коммунальным платежам? Есть ли возможность его выселения? Как иначе я могу решить такой вопрос?

Ответ юриста:

Ваша проблема имеет немного вариантов разрешения, тем более приемлемых с учетом ваших родственных отношений. С точки зрения права вы можете:

1. Выселить отца из квартиры, которая находится в вашей собственности (ст. 30, 35 ЖК РФ).

Скорее добровольно он это не сделает, поэтому придется обратиться в суд с иском, где просить выселить его и снять с регистрационного учета или признать утратившим право пользования квартирой. Затем, в случае отказа от исполнения судебного решения, вы сможете подать его копию и исполнительный лист судебным приставам для принудительного исполнения в части выселения. Предъявите надлежаще заверенную копию решения суда, в орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, для  снятия отца с регистрационного учета.

2. Взыскать с отца в судебном порядке понесенные вами расходы на коммунальные услуги (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Не забывайте, что вы, как собственник, обязаны нести бремя содержания своей квартиры, вне зависимости от того, проживаете вы в ней или нет (п. 3 ст. 30 ЖК РФ). Поэтому оплачивать коммунальные услуги обязаны именно вы. А вот вопрос, в каком размере и как будет возмещать такие расходы вам отец, должен быть решен между вами путем достижения определенного соглашения.

Если такое соглашение достичь не возможно, то, как вариант, периодическое ваше обращение в суд (ежемесячно, ежеквартально, раз в год и т. д.) с иском о взыскании платежей. Обращу внимание, что вы обязаны сначала оплатить, а потом взыскивать. Как собственник квартиры, вы  должны понимать, что тоже обязаны нести в отношении нее расходы, вне зависимости живете там или нет. Поэтому исковые требования с указанием полной суммы уплаченных вами платежей будут удовлетворяться судом лишь частично.

3. Продать квартиру. Однако при продаже вам все равно придется столкнуться с вопросом выселения отца из квартиры, чтобы обеспечить «чистую» продажу.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре...

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире...

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»...

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей...

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%...

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит...

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке...

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет...

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама...

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства...

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта