Консультации юристов

   

 

Сестра не платит за квартиру!

 

 

Вопрос:

Мне предстоит нелегкая задача: разделить с сестрой московсокую квартиру, доставшуюся нам от родителей. Мы являемся наследниками в равных долях, и у каждой есть другое собственное жилье. Из-за того что я не согласилась уступить сестре свою долю наследства, она отказалась оплатить квартплату и ремонт отопительной системы, которая пришла в негодность, что грозило затоплением соседей.

Судебные заседания по дележу наследства тянутся очень долго. И, чтобы избежать накопления долга по квартплате, я оплачиваю ее долю платежей уже 5 лет. Ремонт отопительной системы тоже я оплатила. Смогу ли я взыскать с сестры все внесенные мною за нее платежи? И вообще, что вы мне посоветуете?

Ответ юриста:

Сособственники несут бремя содержания жилья пропорционально доли в праве собственности, независимо от того, проживают они или нет в данной квартире, то есть - обязаны платить квартплату (п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Именно поэтому вы вправе требовать с сестры плату за ремонт системы отопления, поскольку ваше бездействие могло причинить вред соседям.

То же самое касается и платы за коммунальные услуги. Если человек не прописан и не проживает в квартире, то ему достаточно представить в ЖЭК (или УК) справку о месте своего фактического проживания, и его освободят от платы за газ, воду и канализацию. За тепло придется платить в любом случае.

Взыскать с сестры долг вы сможете только за последние 3 года. Но в будущем вы вправе определить порядок внесения квартирных платежей. Вам следует подать заявление в ЖЭК (или УК) на заключение отдельного договора управления с каждой из вас. Заявление подавайте в двух экземплярах. На вашем заявлении должен стоять номер входящего документа, печать, дата и подпись должностного лица, принявшего и зарегистрировавшего его.

Если управляющая компания откажет, придется обращаться в суд. Это хлопотно, но вам может принести существенную выгоду в будущем. Если сестра не будет вносить свою долю квартплаты по отдельной платежке, то долг будет расти только у нее. И управляющая компания может через суд потребовать продажи ее доли за долги. Вы будете первым претендентом на покупку. Но для начала попробуйте объяснить сестре все минусы ее неразумного поведения. Возможно, это убережет вас от серьезных раздоров (берегите доброе имя своих родителей).

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре...

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире...

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»...

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей...

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%...

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит...

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке...

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет...

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама...

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства...

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта