Консультации юристов

   

 

Строят дом, который будет закрывать наши окна от солнечного света

 

 

Вопрос:

Около нашего дома (подмосковная пятиэтажка) собираются строить еще один дом и расстояние между ними около 1 метра. Новый дом будет закрывать наши окна от солнечного света. Как добиться справедливости в данном вопросе?

Ответ юриста:

Рекомендую обратиться с соответствующими жалобами в администрацию района по месту жительства, администрацию города, прокуратуру, где просить признать строительство такого дома нарушением требований действующего законодательства.

Учитывая наличие утвержденных норм и правил строительства жилых домов на территории РФ, следует признать обязательными к соблюдению нормы инсоляции, санитарные и противопожарные требования, бытовые разрывы.

Немаловажное значение при разработке проекта и для его последующего утверждения имеют нормы и расчеты расстояний от строящегося объекта до других зданий и сооружений, которые уже выстроены или планируются к строительству.

Одним из критериев таких расчетов является попадание солнечных лучей в окна жилых помещений, при этом учитывается такое попадание как за определенный промежуток времени, так и за целый день (дневная инсоляция). Следует отметить, что её расчет производится по-разному для каждой из комнат в зависимости от их предназначения.

В соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2011, основываясь на указанных выше нормах и требованиях, рассчитываются расстояния между жилыми домами. Так, нельзя строить рядом друг с другом, особенно с солнечной стороны, девяти- и пятиэтажку. Между такими домами должно быть обеспечено такое расстояние, чтобы более высокое здание не закрывало солнечный свет более низкому.

С учетом указанных норм, противопожарных требований, Сводом правил  (п. 7.1) установлены расстояния между сторонами (длинными и торцами) жилых зданий определенной высоты, которые могут меняться в меньшую сторону при расчетах инсоляции.

Так, между жилыми домами высотой в 2-3 этажа, установлено расстояние между длинными сторонами равное  15 м, а между длинными сторонами и торцами не менее 10 м. Между жилыми домами высотой в 4 этажа, расстояние между длинными их сторонами должно быть не меньше 20 м.

Кроме того, имеются и установленные требования к соблюдению расстояний от домов к прилегающей территории (детские площадки, тротуары, зоны бытового назначения и т. д.), возможно, в указанном вами случае затронуты и такие объекты.

Если те данные о расстоянии между домами, которые привели вы, действительно имеют место быть, то это однозначно является нарушением установленных действующим законодательством норм, а главное - ваших прав и интересов.  Смело обращайтесь во все инстанции с письменными жалобами.

Еще один вариант защиты - это судебная система. При обращении в суд с иском вам будет необходимо указать в качестве ответчика не только строительную организацию, но и тот орган, который дал разрешение на строительство дома. В таком случае, возможно, будет назначена и проведена судебная экспертиза, которая установит, имеют ли место нарушения СНиП при строительстве нового дома и ущемляются ли ваши права.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Жилищное законодательство»:

Право собственности на недвижимость в гражданском браке.

Три года назад сожитель заключил договор на покупку квартиры в строящемся доме. Я вкладываю свои деньги в ежемесячные платежи. Завершение строительства должно состояться в июне, а регистрация нашего брака – в сентябре...

Как оформить квартиру на ребенка?

Скоропостижно скончался папа. С мамой они проживали в приватизированной квартире, оформленной на маму. Сейчас она тяжело больна. Я единственная дочь, проживаю отдельно в приватизированной на меня квартире...

Можно ли выселить малолетнего ребенка и мать в декрете из квартиры?

Могут ли нас выселить за долг из кооперативной квартиры, где прописан малолетний ребенок, а я пребываю в декрете? Председатель нашего дома не хочет ничего слушать. Говорит: «или весь долг сразу, или через суд выселю»...

Возможна ли продажа доли в квартире без уведомления другого собственника?

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Какие основания для выписки меня из квартиры имеет свекровь?

Я прописана в квартире бывшей свекрови. Квартира в Москве, не приватизирована. С мужем в разводе уже более 4 лет. Совместно не проживаем. Имеет ли право свекровь выписать меня из квартиры?

Как выселить и выписать из квартиры жильца?

Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей квартире прописана и проживает 17-ти летняя девочка, которая не является нам родственницей...

Имеет ли племянница право на пожизненное проживание?

Мы с женой покупаем квартиру, приватизированную год назад. На момент приватизации в ней было зарегистрировано 3 человека: мать, дочь и племянница. Мать и дочь имеют доли по 50%...

Как выписать бывшую жену?

Разошелся с женой. Она добровольно уехала на ПМЖ к своему сыну в Израиль. Из нашей муниципальной московской квартиры она не выписалась. Отсутствует 12 лет, за квартиру не платит...

Сноха заявила права на квартиру

У нас с сыном в собственности квартира, приватизированная до его брака. Его бывшая жена и семилетний сын имеют регистрацию в нашей квартире. Мы помогли бывшей жене сына после развода купить квартиру по ипотеке...

Как выселить собственника жилья?

По наследству от мужа у меня 1/3 доля квартиры, у свекрови 2/3 доли. По решению суда она вселилась ко мне. Другого жилья у меня и у моей несовершеннолетней дочери нет...

Лишение бывшего мужа доли в квартире

Бывший муж не вносит квартплату с 2006 года и не платит по алиментам с 2009 года, тем более скрывается в республике Чувашия. Как нам лишить его 1/4 доли в общей квартире?

Переоформление финансового лицевого счета вследствие смерти ответственного нанимателя.

Мы проживаем в неприватизированной квартире, ответственным нанимателем которой являлся мой родной отец. Помимо отца в квартире были зарегистрированы я (его сын) со своей семьей и моя мама...

Регистрация несовершеннолетнего в квартире и связанные с этим права на жилье.

У нас с сестренкой приватизированная квартира в Москве по 1/2 доли, она хочет прописать своего ребенка и при этом просит домовую книгу. Нужна ли при прописке домовая книга? И будет ли ребенок претендовать на мою долю?

Принудительное выселение по решению суда

Мой отец являлся владельцем приватизированной квартиры в Москве. За полгода до своей смерти познакомился с какой-то женщиной и начал с ней жить. Через пару месяцев он зарегистрировал ее по своему месту жительства...

Как выселить человека из муниципальной квартиры?

Как выселить девушку из муниципального жилья? Она не проживает в квартире около 10 лет. Коммунальные услуги оплачивает своевременно, но в благоустройстве и ремонте не участвует...

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта