Консультации юристов

   

 

Платить или не платить за капремонт дома?

 

 

Вопрос:

Год назад наш многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, соответственно капремонт  ему потребуется еще совсем нескоро. Лет 20 он простоит однозначно. Управляющая компания решила заблаговременно начать собирать с нас деньги для таких целей: ежемесячно по 900 руб. с каждой квартиры.

Законно ли его требование? На днях запланировано общее собрание, думаю, именно по этому вопросу.

Ответ юриста:

Начну с того, что до 26.12.2012, то есть до внесения изменений Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 25.12.2012. № 271-ФЗ), капитальный ремонт производился с помощью привлечения средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. В настоящее время такая функция с Фонда снята.

После вступления в силу изменений в ЖК РФ, обязанность по накоплению средств на капремонт дома легла на плечи собственников жилых помещений, что закреплено на законодательном уровне (ст. 210 ГК РФ, 158 ЖК РФ).

Следует признать, что рано или поздно капремонт понадобится каждому дому, соответственно, программа накопления денежных средств это положительный момент в таком вопросе. Такой вид платы является обязательным требованием и закреплен в ст. 169 ЖК РФ и отказаться от её внесения ни один собственник не вправе.

Порядок накопления средств на капремонт и конкретный размер взносов определяются исключительно собственниками. Что касается порядка накопления денежных средств, то действующее законодательство предусматривает 2 варианта:

  • в фонде капремонта, созданном на региональном уровне,
  • на самостоятельно открытом собственниками счете.

До 2014 года собственникам предоставлялось право самим определиться, каким образом они будут формировать накопления и, если соответствующее решение не принималось, то средства на капитальный ремонт дома «по умолчанию» попадали в региональный фонд.

Учитывая, что ваш дом является еще совсем новым, то, скорее всего, общее собрание собственников жилья собирается именно для определения порядка накопления средств на капремонт и размера платы.

Если говорить о способах накопления, то разница заключается в следующем:

Возможно, выбор регионального фонда (ст. 168 ЖК РФ) устроит не каждого собственника, так как перечисление денежных средств «в общий котел» не совсем рациональный способ. В таком случае ремонт будет осуществляться не в тот момент, когда это будет необходимо, а в соответствии с определенным планом, который будет составляться и утверждаться на региональном уровне.

Что касается ежемесячных платежей при данном способе, то их средний размер устанавливается в каждом регионе отдельно и на сегодняшний день его пределы варьируются от 5 до 7 рублей с 1 квадратного метра. Кроме того, на региональном уровне определяется оператор, который будет осуществлять ремонт.

Второй же вариант (счет собственников - ст. 170 ЖК РФ) позволит в любой момент снять деньги и за их счет произвести ремонт. Другие позитивные моменты самостоятельного накопления - это возможность выбора организации, которая будет производить такой ремонт, а также самостоятельное определение объема вносимой ежемесячной платы (но он должен быть не меньше минимального размера по региону). Все эти вопросы обязательно подлежат  решению на общем собрании собственников.

Теперь вы сможете решить  -  какой способ лучше. Следует признать решение руководителя управляющей компании не совсем правомерно, так как закон не предусматривает твердую денежную сумму для таких целей и, исходя из размера, который предложил он, она явно завышена. Думаю, если вы и другие жильцы дома достигнете единого мнения, то сможете решить проблему в свою пользу.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «ЖКХ»:

Низкое напряжение в электросети - некачественная услуга

На протяжении последних нескольких месяцев в моем доме низкое напряжение в сети электроснабжения. Я даже специально купил прибор для замера напряжения...

Прорвало трубу, залили соседей. Виновата управляющая компания?

Год назад меняли трубу в ванной комнате. Все время ничего не текло, никаких претензий не было. В январе проводили какие-то работы. Возможно дали очень сильный напор...

Возмещение ущерба автомобилю в связи с падением наледи с крыши дома

С крыши дома сошла глыба льда и упала прямо на машину – повреждены крыша и капот. К  председателю дома подошли -  она говорит, что договора на очистку крыши ни с кем нет. И все...

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы?

Организация «Водоканал» отапливал нас, когда передали теплосети от ЖКХ в «Мосводоканал». Теперь «Мосводоканал» известил нас, что в отопительный сезон поставка тепла будет прекращена...

Взыскание задолженности за коммунальные услуги и исковая давность

В начале января получили по почте документы из суда, согласно которым жилищная компания просит суд взыскать с нас задолженность по старой квартире. Но ведь прошло уже более...

Непригодность квартиры для проживания по вине ЖКХ

На что я имею право рассчитывать при утере возможности по вине ЖКХ жить в приватизированной мною московской квартире?

Не могу заплатить долг по квартплате!

С меня взыскивают в судебном порядке задолженность по коммунальным платежам. Я не отказываюсь погашать её, но мое материальное положение не позволяет делать это своевременно...

Взыскание задолженности по квартплате с бывшего мужа, выписавшегося из квартиры

Мы с мужем развелись. Пока жили вместе - возникла задолженность по квартплате (квартира не приватизирована). После развода муж уехал из Москвы и выписался по запросу...

Долго не проживаем в квартире - могут ли нас выписать?

Я и моя дочь в течение 22 лет прописаны в квартире моего бывшего мужа и ее отца, но не проживаем в этой квартире после нашего развода уже 20 лет. Муж хочет выписать нас через суд...

Перерасчет и списание задолженности по оплате коммунальных услуг.

Девять лет назад мы по обмену переехали в квартиру, вселившись в нее по ордеру. Квартира не приватизирована. Согласно ордеру площадь квартиры составляет 21 кв. м., однако фактическая площадь равна 54 кв. м...

 

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта