Консультации юристов

   

 

Прорвало трубу, залили соседей. Виновата управляющая компания?

 

 

Вопрос:

Живем в Москве в кооперативном доме. Год назад меняли трубу в ванной комнате. Договор на работу составлен не был. Все время ничего не текло, никаких претензий не было. В январе проводили какие-то работы, в связи с чем промывали трубы в ванной по стояку. Возможно дали очень сильный напор. Батарею прорвало на обжимном соединении. Затопило 2 квартиры под нами.

Мы были на работе. Управляющая компания не предупредила нас, о том, что будут проводиться работы. Они ведь обязаны нас предупреждать? Что мне делать?

Ответ юриста:

Первое, что вы должны были сделать в момент, когда вам стало известно о прорыве труб, это зафиксировать такой факт путем обращения в управляющую компанию. Там же вы сможете узнать, каким способом производилось оповещение жильцов дома.

Обязанность предупредить о проведении любых работ, касающихся водо- и теплоснабжения, лежит именно на управляющей компании. Другой вопрос - форма такого предупреждения. Так, для уведомления сотрудникам УК не обязательно ходить по квартирам и извещать под роспись каждого собственника квартиры, а соответственно следует считать надлежащим уведомлением наличие объявления на стенде в подъезде дома. Если же такого объявления не было, и вас никто другим любым способом не пытался уведомить о проведении работ, то вы имеете полное право доказывать в суде, после обращения соседей за взысканием сумм ущерба, что залив квартир произошел по вине управляющей копании, которая не довела до вашего сведения такую информацию.

Суд учтет все обстоятельства дела, и как вариант, может освободить вас ответственности полностью, или признать вину, как вашу, так и управляющей компании. В последнем случае, ущерб будет распределяться между вами исходя из степени вины каждого.

Если же объявление было на стенде и управляющая компания докажет это, то ответственности вам не избежать, так как работы, которые были проведены вами по замене труб в ванной комнате, являющихся общедомовой собственностью, были проведены на незаконных основаниях. Вам следовало обратиться в управляющую компанию с заявлением, и именно они бесплатно должны были заменить трубы. Расходы на такие работы входят в оплату коммунальных услуг.

В таком случае выход будет один - договориться с соседями, в каком порядке и в какие сроки можно возместить им ущерб. Если соглашения между вами достигнуто не будет, то пострадавшие от залива смогут взыскать такие суммы в судебном порядке. Тогда на вас лягут и судебные расходы и, вполне возможно, компенсация морального вреда.

 

        Задайте свой вопрос юристу!

 

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «ЖКХ»:

Возмещение ущерба автомобилю в связи с падением наледи с крыши дома

С крыши дома сошла глыба льда и упала прямо на машину – повреждены крыша и капот. К  председателю дома подошли -  она говорит, что договора на очистку крыши ни с кем нет. И все...

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы?

Организация «Водоканал» отапливал нас, когда передали теплосети от ЖКХ в «Мосводоканал». Теперь «Мосводоканал» известил нас, что в отопительный сезон поставка тепла будет прекращена...

Взыскание задолженности за коммунальные услуги и исковая давность

В начале января получили по почте документы из суда, согласно которым жилищная компания просит суд взыскать с нас задолженность по старой квартире. Но ведь прошло уже более...

Непригодность квартиры для проживания по вине ЖКХ

На что я имею право рассчитывать при утере возможности по вине ЖКХ жить в приватизированной мною московской квартире?

Не могу заплатить долг по квартплате!

С меня взыскивают в судебном порядке задолженность по коммунальным платежам. Я не отказываюсь погашать её, но мое материальное положение не позволяет делать это своевременно...

Взыскание задолженности по квартплате с бывшего мужа, выписавшегося из квартиры

Мы с мужем развелись. Пока жили вместе - возникла задолженность по квартплате (квартира не приватизирована). После развода муж уехал из Москвы и выписался по запросу...

Долго не проживаем в квартире - могут ли нас выписать?

Я и моя дочь в течение 22 лет прописаны в квартире моего бывшего мужа и ее отца, но не проживаем в этой квартире после нашего развода уже 20 лет. Муж хочет выписать нас через суд...

Перерасчет и списание задолженности по оплате коммунальных услуг.

Девять лет назад мы по обмену переехали в квартиру, вселившись в нее по ордеру. Квартира не приватизирована. Согласно ордеру площадь квартиры составляет 21 кв. м., однако фактическая площадь равна 54 кв. м...

 

 

Другие темы вопросов и ответов:

 
     
  
 
Арбитражный суд Москвы Московский городской суд Московский областной суд Федеральная служба судебных приставов
 
Юристы Москвы   карта сайта